Udenlandske fonde lægger bund under markedet
Bragt i Berlingske Tidende 07.04.2010
Af Sten Thorup Kristensen
Pensionssektoren risikerer at blive overbudt af udenlandske fonde, der er parate til at betale mere for danske ejendomme.
Ventetiden kan være ved at løbe ud for ejendomsinvestorer i de danske pensionskasser og – selskaber.
I kraft af deres store formuer har de haft et stærkt våben på hånden i stillingskrigen mod mere eller mindre trængte sælgere af ejendomme. De har haft råd til at vente. Men nu er der begyndt at komme udenlandske købere, der er parate til at snuppe ejendommene for næsen af pensionssektoren, hvis den ikke slår til i tide.
Det vurderer cand. merc. fir og direktør Jakob Dalhoff fra DN Erhverv efter flere møder med udenlandske fonde på ejendomsmessen MIPIM i Cannes for nogle uger siden.
»Tilfældet kan for eksempel være, at de institutionelle danske investorer afviser at købe en ejendom, hvis afkastet på den er under seks procent. Men fondene fra for eksempel Tyskland og Holland ser anderledes på det, og de er parate til at købe til et afkast på blot 5,5 procent,« siger Jakob Dalhoff.
En anden synsvinkel
Han tilføjer, at det ikke er nogen specifik interesse for Danmark, der får fondene til at reagere. De har bare en anden synsvinkel end danske investorer.
»Fondene vil typisk afsætte en del af sine midler til at investere i Skandinavien som helhed, og de går mindre op i, om ejendommen ligger i den ene eller den anden storby. For Danmarks vedkommende er det dog kun ejendomme i København, Århus og til dels Odense, som fondene finder interessante,« siger Jakob Dalhoff.
I forhold til andre ejendomsmarkeder er det danske marked meget illikvidt, hvilket medfører, at udenlandske investorer ofte går uden om Danmark, når de leder efter nye ejendomme.
Derfor er det danske marked meget lokalt, og i den aktuelle situation har det givet investorer med store formuer – herunder altså pensionssektoren – en meget gunstig forhandlingsposition.