Roskildedomicil solgt for 42,5 millioner kr.
Bragt i Magasinet Ejendomme 28.09.10
Alene i august måned har DN Erhverv formidlet 3 investeringsejendomme. For Property Partner har DN Erhverv solgt Nykredits nyopførte hovedsæde i Roskilde til et dansk/svensk ejendomsselskab for en handelspris på 42,5 millioner kr. Det er anden gang DN Erhverv formidler salget af denne ejendom. Første gang var for godt et år siden, da ejendommen stadig var på projektstadiet. Kort efter Property Partners´ overtagelse blev DN Erhverv bedt om at finde den endelige slutinvestor til ejendommen.
Herudover har DN Erhverv solgt et logistikejendomsprojekt ved Greve. Logistikprojektet i Greve blev formidlet mellem parterne NCC og NREP, Nordic Real Estate Partner, til en handelspris på 146,5 millioner kr.
Det 19.000 kvm. store projekt rummer topmoderne lagerfaciliteter samt administrationslokaler og vil stå klar i maj 2011, hvor lejeren, den tyske medicinal grossist Movianto flytter ind. Moderselskabet bag Movianto er det børsnoterede selskab Celesio AG, som er Europas førende distributør af lægemidler til medicinalindustrien.
Endelig har DN Erhverv formidlet salget af en boligudlejningsejendom på Vesterbro mellem det udenlandske ejendomsselskab P&S Scandinavia, der for godt et år siden blev etableret i Danmark og et dansk baseret ejendomsselskab, som investor. Ejendommen består dels af et forhus, der er indrettet til beboelseslejligheder og et baghus, der pt. lejes ud som erhverv, men som på sigt har mulighed for at kunne omdannes til beboelse.
Direktør for DN Erhverv Jakob Dalhoff ser spændvidden i sagerne som udtryk for en generel tendens.
- Vi oplever en stigende efterspørgsel på alle typer af investeringsejendomme. Det er ikke længere kun de store institutionelle investorer, der opererer i markedet. Også mindre ejendomsselskaber har meldt sig på banen igen. Det er et godt tegn på, at priserne er ved at have fundet sit rette niveau, hvor både køber og sælger vil handle, siger Jakob Dalhoff.
Markedet har ellers i længere tid været præget af en afventende holdning fra investorernes side. Belært af tidligere kriser har mange ventet på, at et stort antal ejendomme skulle komme på tvangsauktion. Der har været en del sager, men den helt store bølge af tvangsauktioner er udeblevet. Samtidig ligger mange investeringsselskaber og fonde lige nu inde med mange likvider, som bare venter på at blive placeret. Kombineret med den lave rente på ejendomslån og det store udbud af ejendomme, er det medvirkende til at investorerne igen begynder at røre på sig.
- Kendetegnende for de investorer, vi taler med, er, at de har helt klare krav til ejendommens cashflow og lejernes soliditet. Men er disse krav i orden, er der også købere til ejendommen. Vi har rigtig mange sager, der ligger til forhandling i øjeblikket og jeg er helt overbevist om, at det bliver det travleste efterår, vi nogensinde har haft, siger Jakob Dalhoff.