København mangler sælgere
Bragt i Berlingske Tidende 22.09.10
Af Steen Thorup Kristensen
København har ikke samme udbud af mindre boligudlejningsejendomme som Århus. Derfor har de velstående købere manglet muligheder – hvilket til gengæld er kommet realkreditinstitutterne, der har overtaget ejendomme på tvangsauktioner, til gode.
Både den lave rente og den lurende frygt for inflation er vilkår, som de velstående privatpersoner i Østjylland og København deler. Alligevel har mæglerne i hovedstaden ikke set samme tendens til, at denne købergruppe har været aktive på samme måde som i Århus.
Niels Cederholm, direktør i mæglerfirmaet CB Richard Ellis forklarer det med, at udbuddet ikke findes i samme omfang som i Århus. Der har simpelt hen ikke været ejendomme i den rigtige prisklasse at købe, i hvert fald ikke i sædvanlige handler.
»Der har været betydeligt flere tvangsauktioner i København, og derfor har der været mange ejendomme til salg, som realkreditinstitutter eller banker har fået på bøgerne. Dertil kommer, at der nok er noget liebhaveri i Århus. Investorerne ønsker ejendomme med bestemt beliggenhed. De ejendomme var prismæssigt svære at komme i nærheden af i de gode tider, men nu kan det lade sig gøre,« siger Niels Cederholm.
De små slikker sårene
Direktør og cand. merc. fir. Jakob Dalhoff fra erhvervsmæglerfirmaet DN Erhverv vurderer, at markedet i København snarere er gået mod en professionalisering, mens de mindre aktører stadig slikker sårene efter finanskrisen.
Derimod ser Jakob Dalhoff flere andre typer af investorer, der nu har foretaget konkrete handler i hovedstadsområdet. DN Erhverv oplyste i sidste uge om tre sådanne handler fra denne sommer. Der var tale om henholdsvis en kontorejendom til 42,5 mio. kr., et logistikcenter til 146,5 mio. kr., og en ren boligudlejningsejendom i København til en ikke oplyst pris. To ud af de tre handler blev købt af ejendomsselskaber med udenlandske relationer. Netop spredningen i arten af investorer opfatter Jakob Dalhoff som karakteristisk lige nu.
»Vi oplever en stigende efterspørgsel på alle typer af investeringsejendomme. Det er ikke længere kun de store institutionelle investorer, der opererer i markedet. Også mindre ejendomsselskaber har meldt sig på banen igen. Det er et godt tegn på, at priserne er ved at have fundet sit rette niveau, hvor både siger Jakob Dalhoff.
En mellemløsning, hvor både de professionelle og de private kan være med, så man i sidste uge, da TN Partners købte Onsgården i Hellerup. Prisen var 230,5 mio. kr. TG Partners består af ejendomsfirmaet Thylander Gruppen og en række rigmænd.
»Den slags setups er der mange af i markedet. Men det er ikke så nemt for dem at finde ejendomme at købe. Det kommer realkreditinstitutterne til gode,« siger Niels Cederholm.
Sælger af Onsgården var BRFKredit, der i samme omgang meddelte, at man siden 30. juni havde solgt ejendomme for cirka 800 mio. kr. ud af en portefølje til en værdi af 2 mia. kr. Der er altså ikke udsolgt, men det vil hurtigt ændre sig, hvis interessen fortsætter på det niveau, hvor den er nu, oplyser kreditdirektør Torben Hansen.
Peter Winther, direktør i Sadolin & Albæk, ser en klar stigning i interessen for at købe boligudlejningsejendomme i København. Det var en interesse, der for alvor viste sig i foråret. Men selv om der siden har været et antal handler, mener han, at markedet bliver holdt tilbage af sælgersiden.
»Markedet er stadig præget af, at mange ejere mener, at de nuværende priser er for lave. Den lave rente kommer jo også dem til gode, så de har mulighed for at holde på ejendommene uden at tabe penge på driften,« siger han.