Ejendomsvaluarer i søgelyset
Bragt i Børsen 16.09.09
Af Johnny Minor Mørup
Det er ikke valuarernes skyld, at ejendomsmarkedet er styrtdykket. Men i visse tilfælde har de et medansvar. Direktør fortæller, at han fik henvendelser på ejendomme, der skulle vurderes til et bestemt beløb.
Balladen om andelsboligejere, hvis ejendom er prissat for lavt eller for højt, fortsætter. Det kritiske fokus er nu rettet mod de valuarer, der ikke har gjort deres arbejde godt nok.
For selvom banker og långivere selv har ansvaret for de lån, de har givet, så kan det være ansvarspådragende, hvis en valuar har sat en urealistisk høj eller lav pris på en ejendom, skriver Berlingske Business.
Utallige ejendomskrak
Mange af de utallige ejendomskrak er samlet i Finansiel Stabilitet. Her fortæller formand Henning Kruse Petersen, at man på skatteydernes vegne prøver at minimere tabene.
"Vi har set vurderinger, som vi har svært ved at se konsistensen i, selv i forhold til de markedspriser, der blev handlet til tidligere," siger han til Berlingske Business og svarer ikke på, om Finansiel Stabilitet vil kræve erstatning i de pågældende sager.
"Vi følger udviklingen nøje."
Drukner i sager
Boris Frederiksen, kammeradvokat og kurator i "alt for mange krakkede ejendomsselskaber," som han udtrykker det, kan ikke sige, om der kan rejses erstatningskrav mod valuarer eller ej – simpelthen fordi, man ikke er nået så langt endnu.
"Vi begynder at gennemgå konkursboene for at danne os et billede af, hvorfor det er gået, som det er. Derefter vil vi vurdere, om der er noget, der giver os anledning til at tro, at personer har handlet på en måde, der ikke er korrekt," siger han til Berlingske Business.
Faldt ikke for fristelsen
Flere ejendomsejere har selv prøvet at påvirke en vurdering ved at bede valuaren om at prissætte deres ejendom til en bestemt pris. Jakob Dahlhoff, der er direktør i mæglerfirmaet DN Erhverv, fik mange henvendelser om at vurdere ejendomme til bestemte priser.
"Forespørgslerne på at udarbejde en vurdering til en given værdi var tit helt urealistisk og ude af proportion med den reelle værdi i fri handel. I disse tilfælde har vi pænt meddelt, at DN Erhverv ikke er i branchen for salg af brevpapir. I nogle tilfælde var svaret på vores afvisning, at de var villige til at betale to til tre gange mere end det, vi normalt tager for en vurdering, blot vi vurderede ejendommen til den urealistisk høje pris. Om andre valuarer faldt for fristelsen, skal jeg lade være usagt," siger Jakob Dahlhoff til Berlingske Business.