Aberdeen køber strøgejendom
Bragt i Børsen 15.04.10
Af Peter B. Rasmussen
Mange strøgejendomme i København har haft værditab på omkring 30 pct., og nu kommer køberne frem på banen
En af Københavns helt centrale strøgejendomme er netop købt af en tysk fond i Aberdeen-koncernen. Sælger er et jysk privatejet ejendomsselskab, der er forholdsvis ukendt i offentligheden.
Erhvervsmægler DN Erhverv A/S har formidlet salget af strøgejendommen Frederiksberggade 23 i fri handel til en kontant pris på kr. 184 mio.
Ejendommen ligger kun få hundrede meter fra Rådhuspladsen og består af butikker, som primært er udlejet til den svenske modekæde Gina Tricot i stueetagen, en café, samt kontorer på 1. og 2. sal.
»Ejendommen er solgt til et afkast på 5 pct., og specielt risikoen ved en evt. genudlejning har været en af de primære årsager til den smertefrie handel. Køber og sælger kom med vores mellemkomst hurtigt overens om en fair handelspris,« siger direktør for DN Erhverv, Jakob Dalhoff.
Stort værditab
Aberdeen Property Investors Danmark A/S varetog købers interesser og forhandlingen. Jakob Dalhoff vurderer, at ejendommen tidligere er handlet til et afkast i størrelsesordenen 4 pct., og at denne ejendom har haft et værditab i de seneste år på omkring 20 pct. Tilsvarende ejendomme har haft større dyk på omkring 30 pct., forklarer han.
Der er ifølge DN Erhverv et stort lejepotentiale i ejendommen. Den nuværende lejekontrakt løber to år mere, og herefter bliver der mulighed for at varsle lejeforhøjelser. Der er formentlig lejereserver i størrelsesordenen 10-20 pct., lyder vurderingen fra DN.
»Jeg ser handlen som et tegn på en bedring i markedet. Sælger var ikke tvunget til at sælge, og køber var villig til at give den rigtige pris for ejendommen. Der var flere useriøse bud i processen, men det endelige resultat afspejler en sund handel med en stærk køber og sælger. Der var altså ikke tale om en gældsovertagelse som langt hovedparten af de handler, vi ser i øjeblikket er præget af,« siger Jacob Dalhoff.
På spørgsmålet om forventningerne til markedet i den kommende tid, siger Jakob Dalhoff: »Vi forventer en del handler i den nærmeste fremtid, da vi ser begyndende tendenser til, at priserne er ved at finde et nyt leje. Desuden taler vi med en række private investorer og ejendomsselskaber, som har et stigende behov for at få placeret midler i fast ejendom.«