Butiksejendom i Holstebro
I foråret 2005 blev vi kontaktet af en ejendomsindehaver fra Vestjylland. Han ejede en strøgejendom i Holstebro med bedste beliggenhed midt i byen. Ejeren ønskede at sælge sin investeringsejendom, hvis en favorabel pris kunne opnås, og var derfor på udkig efter den rette erhvervsmægler.
Ejeren undersøgte flere mæglere, og efter en god dialog valgte han DN Erhverv. Valget blev dels truffet på baggrund af vores belysning af værdifulde potentialer i ejendommen, dels som følge af vores muligheder for at tiltrække den rigtige køber. Herudover var den personlige kontakt og individuelle rådgivning vigtig for ejeren.
Den pågældende investeringsejendom havde et bygningsareal på 1.400 kvm. og havde meget stabile lejere, bl.a. Synoptik og Boston Herretøjsforretning. Dette sikrede en god grundpris for ejendommen. Herudover var det vigtigt at få skabt opmærksomhed om ejendommens mange uudnyttede potentialer. Det drejede sig særligt om:
- Væsentlige lejereserver (mulighed for at regulere huslejen op, da vores analyse viste at denne var lavere end i sammenlignelige ejendomme).
- Uudnyttede arealer, herunder en hel tagetage og store udenomsarealer bag ejendommen (mulighed for boliger, lager mv.).
Efter en grundig analyse kunne vi dokumentere værdien af disse muligheder og indregne dem i vurderingen. Selve vurderingen foregik med en diskonteret cash flow model prisfastsat efter, at vi kunne finde den ”optimale køber”, dvs. én der kunne se værdien i alle mulighederne.
Næste skridt var, at DN Erhverv påbegyndte en målrettet søgeproces for at finde den optimale køber. Vi rettede henvendelse til alle interesserede købere i vores køberdatabase. Derudover tog vi uopfordret kontakt til de professionelle investorer, vi vidste havde en portefølje, som ejendommen passede ind i.
På en uopfordret henvendelse kom vi i dialog med en interessant investor fra Århus. På samme tid viste en investor fra køberdatabasen sig også seriøst interesseret. DN Erhverv førte sideløbende intense forhandlinger med begge parter for at opnå den rette pris. Da investoren fra Århus så den største værdi i ejendommens muligheder, blev slutforhandlingerne kun med ham. Efter 14 dages forhandlinger blev ejendommen solgt til en pris, som sælger var yderst tilfreds med.