2. Den overordnede forberedelse til et køb

Størstedelen af de danske køb af ejendomme sker via de såkaldte ejendoms- investeringsudbydere eller via de store internationale investerings- konsulentfirmaer.

For købere, der ønsker at investere direkte i tyske ejendomme, udgøres det primære beslutningsgrundlag oftest af sælgerens eller mæglerens prospekt eller materiale. Såfremt køber er interesseret, gennemføres en juridisk, skattemæssig, teknisk og kommerciel due diligence.

Er køber stadig interesseret, gås der typisk direkte videre til forhandling af købsaftalen.

Der findes en bred vifte af muligheder. Overordnet er det mest sædvanlige et direkte køb af jorden med tilhørende bygninger. Som i Danmark betragtes bygningerne og jorden som et hele, der købes, finansieres og pantsættes samlet. Undtaget er bl.a. lejligheder, der kan finansieres separat, ligeledes som i Danmark.

Alternativt kan der investeres indirekte ved køb af aktier eller andele, eventuelt ved at erhverve en kontrollerende andel af et ejendomsselskab.

Som udgangspunkt er der ikke begrænsninger i udenlandske fysiske og juridiske personers køb af ejendomme i Tyskland. Der kan således fx uden problemer anvendes et dansk K/S. Det er kombinationen af de danske skatteregler og anvendelsen af K/S, der gør, at netop denne investeringsform er attraktiv for danske investorer. I K/S med op til 10 deltagere kan afskrivninger på ejendommen således som udgangspunkt fratrækkes i den personlige indkomst.