5. Hvad dækker prisen i et prospekt?

Efter man har fundet et interessant objekt, bør man altid se, om prisen kan forhandles. Det er ligeledes på dette tidspunkt, at man undersøger rigtigheden af de oplysninger, som er blevet videregivet. Der kan være mange faktorer at forhandle om, og i Tyskland er det ligeledes normalt, at når man tror, at begge parter er blevet enige om alt, kommer der et lille ekstra punkt op, som sælger mener, at køber skal betale.

Prisen på en ejendom i et prospekt er altid eksklusiv alle omkostninger. Til  prisen i et prospekt skal der tilføjes omkostninger til notar, Grunderwerbsteuer  på 3,5 % (og 4,5 % i Berlin), ejendomsmæglersalær, advokatomkostninger, en teknisk gennemgang af ejendommen, revisor mm. I købsomkostninger skal man í gennemsnit kalkulere med 5-10 % af en ejendomspris efter forhandling. En tysk ejendomsmægler tager typisk et honorar svarende til 5 % af ejendommens pris eksklusiv moms, og dette er som udgangspunkt altid til forhandling. Erfaringsmæssigt kan man typisk komme ned i et niveau svarende til 1-3,5 % afhængig af ejendommens størrelse og pris. Det skal her bemærkes, at notaromkostninger ikke er til forhandling, idet disse er fastsat ved lov.