11. Karakteristika ved det tyske ejendomsmarked

I Tyskland er ejendomme, der er til salg hos ejendomsmæglerne, IKKE i enekommission. Det betyder, at der er risiko for ikke at erhverve ejendommen, selvom alt er på plads.
På det tyske ejendomsmarked er man først sikker på at have erhvervet ejendommen, når man har skrevet under hos notaren (som svarer til det danske Tinglysningskontor). Notarens honorar er maks. 1,5 % af købsprisen. Notaren har en neutral rolle og indhenter relevante godkendelser, afmelder panterettigheder samt forvalter og videresender købesum etc.
I Tyskland betaler sælger ikke salær til ejendomsmægleren. Dette betales altid af køber, og som udgangspunkt ligger dette på 5 % + tysk moms. Såvel ejendommens pris som mæglerens honorar kan forhandles.
Der er stor forskel på de danske og tyske salgsopstillinger. I Tyskland regner man typisk med bruttoafkast og faktor, hvorimod man i Danmark benytter sig af nettoafkast i prospekterne.