Beskatning ved investering i tyske ejendomme

af Taxmanager Andreas Michael, Ernst and Young
Bragt i INSPI nr 7/8 - 2007

• 1. Indledning
• 2. Generelle regler for beskatning i Tyskland
  • 2.1 Personer.
  • 2.2 Selskaber.
  • 2.3 Udlejningsindkomst og erhvervsindkomst.
• 3. Grundlaget for beskatning
  • 3.1 Den løbende indkomstopgørelse.
  • 3.2 Beskatning ved salg af ejendomme.
• 4. Den tyske selvangivelse
• 5. Afgifter

1. Hvis den tyske indkomst overstiger 250.000 EUR (500.000 EUR for ægtefæller), udgør marginalskatten 45% plus solidaritetsskatten på 5,5% (2007).
2. Selskabsskatten udgør 25% i 2007 og forventes nedsat til 15% med virkning fra 2008.
3. Hvis en ejendoms ejer er en person, og der genereres erhvervsindkomst, jf. afsnit 1.3, kan ejendommen ikke sælges skattefrit, uanset om ejertiden overstiger 10 år.
4. RETT udgør 4,5% i Berlin.